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三月首周末预计3盘入市 楼市小阳春今年难现
aimily  上海在线  2011/3/4 15:11:59

  经历了2月楼市成交量的速冻,申城连续4个周末的零开盘现象终于开始 "破冰".昨日,来自数据监控中心统计,本周末(3.5-3.6)预计2个住宅项目开盘,1个写字楼项目开盘。住宅总计推盘套数约410套,但是记者采访中发现,开发商在价格方面仍保持谨慎态度,除了送面积等情况并无其他实质优惠。业内人士对此坦言,一般新政都有3个月的消化期,因此今年传统意义上的3月小阳春恐梦碎。

  小阳春恐梦碎

  数据监控中心截至3月3日统计,本周末(3.5-3.6)上海预计有3个项目开盘或加推,其中住宅项目2个:中海御景熙岸、东方丽都,写字楼项目1个:江桥万达广场。住宅方面,总计推盘套数约410套,而其中小户型推盘量占7成。

  据介绍,中海御景熙岸预计3月6日开盘推出300多套房源,毛坯和精装均有,67-90平米小户型,总价约190-220万元/套,而记者从售楼处获悉,优惠措施将在开盘当天公布;而位于宝山的东方丽都3月6日也将推出约110套150-220平米的大户型公寓和叠加别墅,公寓均价17000/平米,"我们没有其他的优惠措施,实际上这次开盘的价格已经有松动了。 "售楼处销售人员向记者说道。据介绍,该项目已经在售的房源为今年1月10日开盘推出的89,94,97平米两房和137,140,160平米三房,均价18000/平米。

  虽然开发商在开盘量上开始有所复苏,但是在价格方面仍然坚挺不动,观望心态明显。而对于购房者而言,"你不降价我不买"的心态再次弥漫。在沪上多个购房论坛上,记者发现,购房者大多关心新开项目的价格如何,其中是否有实质性降价成为大家重点关注的话题。

  然而记者经过调查却发现,购房者所期望的3月实质性降价恐再次落空。昨日,记者咨询了多个在近期有打折情况的楼盘,发现其基本为常规优惠,一些项目已持续了一个月甚至将近一年的时间,常见的方式如买房送面积、全款97-99折等,除了一些附送大面积比较实惠,多数优惠幅度不大。

  限购阻碍回暖

  对此,中房信分析师薛建雄向记者表示,市场低迷、销售推进困难正是开发商谨慎推盘的原因所在。虽然现在上海限购令、房产税等新政的操作流程已基本理顺,但楼市回暖仍然乏力。

  在薛建雄看来,一轮楼市调控的暴风骤雨,使得售楼处之前所积累客户的购买意愿受到严重影响,需要开发商在产品价值或售价方面给予相应的回应,才能吸引购房者入市。 "选择顺应市场推盘的开发商,可能会考虑用优质房源和一定的降价来达到吸引购房者的目的。而最为困难的可能是在售房源,如果开发商给出较大降价就会导致前期购买业主的反感。"薛建雄如是说。而这将会导致开发商在价格上一直摇摆,最终导致楼市小阳春梦碎。

  "楼市小阳春今年很难再现。"21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪向记者说道。他向记者表示,从去年两轮楼市调控可以看出一个规律,市场对于政策的消化期一般需要3个月,因此3月份虽然有开发商会积极推盘,但是在价格上并不会出现较大幅度的下调,而购房者心理预期正在放大,因此双方的博弈还需要一段时间。


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