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降息利好开启上海楼市“红五月”?
admin  上海在线  2015/5/13 0:00:00


  央行降息与随之而来的公积金利率下调,着实给楼市加了一把火。昨天下午,已是临近下班时间,记者在闵行区房产交易中心看到,取号机已停止发号,仍有不少人在柜台办理业务。数据显示,今年4月以来,上海楼市成交持续回暖,最近三周商品住宅周成交面积均维持在30万平方米以上。业内人士判断,楼市“红五月”已开启。

  房产交易呈现量价齐升

  今年3月30日,央行、住建部、银监会与财政部发布房产“330新政”,降低二套房首付比例,降低二手房交易税费。4月以来,“330新政”持续显效。多家房产研究机构的数据显示,刚刚过去的三周里,上海商品住宅成交面积连续超过30万平方米,相比3月份20万平方米左右的周成交量,增幅明显。与此同时,成交均价也略有上涨。上周,在改善型项目持续入市的影响下,上海一手商品住宅成交均价为每平方米30585元,环比上涨1.2%。

  二手住宅方面,新政出台后,挂牌量、成交量均有上升,价格也比较坚挺。中原地产研究部根据网上房地产数据推算,上周全市二手住宅成交6099套,环比增加10.8%。

  改善型中高端项目火热

  近期楼市回暖还有一个明显特征,即改善型、中高端项目比刚需更加火热。

  位于闸北区大宁板块的某高端楼盘,单价达每平方米7万元,总价在600万元以上。这一项目推出曾被认为定价太高;但实际销售情况却出乎意料,目前首批房源已接近售罄。

  改善型项目是市场主流。德佑链家统计数据显示,近期入市的13个商品住宅中,最低报价每平方米2.5万元以上的改善型项目达到8个,占比六成以上,其中最低报价在每平方米4万元以上的项目有5个。中原地产研究部的数据也显示,上周全市商品住宅成交面积前三位的楼盘,均价都在每平方米3万元以上。

  降息利好提振心理预期

  闵行区房产交易中心工作人员表示,降息带来一定的业务量增加,但尚不及此前楼市“330新政”出台带来的影响。

  不过,业内人士认为,年内两次降息助推部分买家入市,直接效果未必有房产新政明显;不过,连续降准降息,除了降低购房成本,更重要的是提振了购房者心理预期。

  中原地产研究人员龚敏表示,房企会抓住降息利好,加大推盘力度,预计从5月下旬开始会有部分楼盘涨价。易居研究院严跃进则表示,部分购房者市场预期已转变,入市节奏在加快,5月份房地产市场成交量有望继续攀升;整个二季度,房价止跌反弹的节奏也会更快。
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