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购老公房后户口未迁走应如何处理?
ida  上海在线  2016/8/25 10:00:39
  购老公房后户口未迁走应如何处理?
  上海新闻网2015年12月16日消息称,赵海英律师:老公房的户口疑问是困惑买房人的难题,户籍的迁入和迁出均归公安机关办理,不属于法院的受案规模因而法院不予立案。
  公安机关在处理户口胶葛时,遭到户籍方针的限制。房子是卖方仅有住房,无别的房子可供户口迁入,不管买方理由多充沛公安机关都无法强行迁出卖方户口。
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  解决方案:约好户口迁出条款时留意以下几点
  赵海英律师:关于老公房生意而言,户口疑问必须预先调查核实。不管卖方许诺房子内是不是有户口,购房者最好亲自到房子所在地的派出所进行核实。
  1、清晰的在合同中约好卖方迁出时刻。
  2、预留有些房款并约好详细的违约职责。约好每逾期一天的罚金,在逾期多少时刻后能够免除合同以及合同免除的赔偿金等事项。
  3、假如卖方提出在生意完成后的必定期限内将户口迁出的话,买方则要审慎决议是不是要承受这么的生意条件。应在生意合同补充协议中约好卖方拒不搬迁户口的赔偿职责,约好较高的违约金,例如逾期一日则依照房子总价的万分之五核算,直到卖方户口悉数搬迁停止。
  老公房生意应当留意哪些事项?
  房子手续是不是齐全,如产权是不是清楚、有无产权胶葛危险;生意房子是不是在租,如有租约,何时到期;是不是有户口疑问。
  土地状况是不是清晰;市政计划是不是影响;福利房子是不是合法;单位房子是不是侵权;物管费用是不是拖欠;中介公司是不是违规;合同约好是不是清晰等。
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